중소기업취업청년 전월세 보증금 대출

주택도시기금의 대출 상품 중 중소기업 취업 청년을 대상으로 전·월세 보증금을 대출해 주는 개인 상품입니다. 특히 고향을 떠나 타지에서 직장 생활을 하는 청년들의 주거비용의 지출을 줄여주고 향상된 주거문화를 제공하고자 하는 목적으로 탄생한 상품입니다. 핵심 내용을 살펴보겠습니다. 

 

대출 핵심 내용 안내

대출대상

중소기업취업청년 전월세보증금을 대출받기 위해서는 다음의 모든 조건을 충족해야 합니다.

1. 주택 임대차 계약을 해야 합니다 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자

2. '세대주' 여야 됩니다. : ①대출접수일 현재 민법상 성년으로 만 34세 이하의 세대주 ②만 19세가 되는 해의 1월1일을 맞이한 미성년자 포함 ③세대주 예정자도 가능 ④병역을 필한 자는 만 39세까지 연장

● 여기서 말하는 세대주란 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다. 단, 형제자매는 세대원에 포함되지 않습니다.

● 세대주의 배우자는 세대주로 간주합니다.

●  2의 ③의 세대주 예정자란  주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자를 말합니다.

3. 무주택자 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택

4. 중복대출 금지 : 주택도시기금대출,은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않은 자

● 다음 사람이 주택도시기금대출을 이용하고 있으면 대출이 불가합니다.

-성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 동거세대를 구성하는 배우자의 직계존속 포함)

●다음 사람이 전세자금제출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

-차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)

5. 소득: 부부합산 연소득 5천만 원 이하/외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만 원 이하인 자

6. 자산 : 2023년 기준 순자산 가액이 3.61억 원 이하인자

7. 공공임대주택 미입주자 : 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 자는 대출 불가능

● 다음과 같은 경우에는 대출이 가능합니다

-대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우

-대출신청인 또는 배우자가 퇴거를 하는 경우

8. 중소기업  해당 조건 : 중소기업 취업자와 청년창업자인 경우가 해당됩니다.

● 중소기업 취업자

-대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자여야 합니다. 

-대출신청인이 공무원인 경우 대출을 받을 수 없습니다.

-사행성 업종, 공기업, 대기업 취업자는 대출 불가

● 아래의 지원을 받고 있는 청년 창업자

-기술보증기금의 '청년창업기업 우대프로그램' 

-중소기업진흥공단의 '청년전용 창업자금'

-신용보증기금의 '유망창업기업 성장지원프로그램', '혁신스타트업 성장지원프로그램'

 

신청시기

① 임대차계약서에 기재된 잔금지급일과 주민등록법상 전입일 중에서 빨리 도달하는 것을 기준으로 도달한 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

② 기존의 주택의 계약을 갱신하는 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

☞월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일로부터 3개월 이내.

 

대상주택

대출받고자 하는 대상 주택이 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.

① 임차 전용면적 : 85㎡ 이하의 주택

② 오피스텔은 주거용에 한해 85㎡이하 포함됩니다.

③ 임차 보증금 : 2억 원 이하

 

대출한도

다음 중에서 적은 금액으로 산정해서 대출한도를 정합니다.

① 호당 대출한도 1억 원

② 소요자금에 대한 대출비율

● 신규계약의 경우 : 전세금액의 100% ☞한국주택금융공사(HF) 일반전세자금보증서인 경우 80%

● 갱신계약의 경우 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%  ☞한국주택금융공(HF) 일반전세자금보증서인 경우 80%

ex) 지금 살고 있는 집의 보증금이 1억 원이고 다시 계약을 할 때 5천만 원의 증액이 발생한다면 이 증액분 5천만 원에 한해서 대출한도가 발생합니다.

 

대출금리 및 이용기간

대출기간

최초 대출 후 2년 간 이용할 수 있습니다. 그리고 연장 횟수는 4회까지 가능하여 총 10년 동안 이용이 가능합니다.

●주택도시 보증공사(HUG) 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월, 4회 연장하여 최장 10년 5개월 이용 가능

●10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 자녀 1명 당 2년 추가 이용할 수 있고 최장 20년까지 이용 가능합니다.

● 상환은 일시상환 방법입니다. 중도상환수수료는 없습니다.

 

대출금리

연 1.5%가 적용됩니다. 

● 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용하는 경우

① 1회 연장을 할 때 당초 대출조건을 충족하지 못하는 것으로 확인되는 경우

☞단, 소속기업의 휴·폐업으로 인해 비자발적으로 퇴직을 한 조건 미충족자는 1.5% 금리를 유지.

② 2회 연장취급 시 모든 대출 연장 대상

 

대출금지급방식

임대인계좌에 입금하는 것을 원칙으로 합니다.

☞단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금이 가능합니다.

 

이용절차 및 제출서류

대출신청

① 온라인 신청 바로가기

주택도시기금

●이용 절차 : 주택도시기금 → 개인상품 → 주택전세자금제출 → 중소기업취업청년 전월세보증금대출

 

② 은행 방문 신청

우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산 은행에서 가능합니다

 

③ 상담문의

● 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009

●업무취급은행

우리은행	KB국민은행	KEB하나은행	NH농협은행	신한은행	DGB대구은행	BNK부산은행
1599-0800	1599-1771	1599-1111	1588-2100	1599-8000	1566-5050	1800-1333

 

제출서류

● 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

●대상자 확인 : 주민등록등본

-합가기간 확인 등이 필요한 경우 주민등록초본

-단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계 증명원

-결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장

● 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서

-근로소득의 경우 필요한 경우 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

-사업소득의 경우 사업자등록증

-위의 방법으로 확인이 불가능한 경우 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 및 이와 유사한 형태의 계약서

●소득확인 

-근로소득 : 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 중 택 1

-사업소득 : 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1

-연금소득 : 연금수급권자확인서 또는 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

-기타 소득 : 소득금액증명원

-무소득 : 신고사실 없음 사실증명원

●주택 관련: 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

●중소기업재직확인

-중소기업 취업자 : 재직회사 사업자등록증, 주 업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서 또는 건강보험자격득실내역서

-청년 창업자 : 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서

 

이상으로 중소기업취업청년을 위한 전월세보증금대출의 기본 핵심요건에 대해 알아봤습니다. 집을 떠나 혼자 타향에서 직장생활을 하거나 이제 막 신혼생활을 시작해 전세보증금이 부족한 세대에게 많은 도움이 되는 대출상품인 것 같습니다. 마지막으로 대출 시 유의해야 할 사항을 정리하고 마치겠습니다.

유의 사항

● 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 합니다.

● 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능합니다

● 쉐어하우스 입주자의 경우 본 대출상품 이용이 불가합니다.

● 본 대출상품은 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금 대출의 대환이 불가합니다.

● 본 대출상품은 임차중도금 대출 불가합니다

●주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가 합니다.

● 주택도시기금대출은 금융소비자보허법의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

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